İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku dünyasındaki en son değişiklikleri, Yargıtay kararlarını ve uzman görüşlerini burada bulabilirsiniz.
**Özet:** Kiracı, mülkün olağan kullanımı için gereken temizlik ve küçük tamirat (musluk contası, kombi bakımı vb.) masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Uzmanlık gerektiren ve taşınmazın özüne ilişkin arızalar (çatı akması vb.) ise ev sahibine aittir.
**Özet:** Kiracı, mülkü sözleşmeye uygun, özenle kullanmak ve komşuları rahatsız etmemekle yükümlüdür. Aykırılıkta ev sahibi yazılı ihbarla 30 gün süre verir. Zararın kasıtlı veya çekilmez olması durumunda (fuhuş, fuhuş vb.) sözleşme derhal feshedilebilir.
**Özet:** Kira bedeli, götürülecek borç olup eksiksiz ödenmelidir (havale masrafı eksikliği dahi temerrüt sebebidir). Ödeme zamanı sözleşmeyle belirlenir. Kiracı kirayı zamanında ödemezse; konutlarda en az 30 gün süreli yazılı ihtar veya icra takibiyle tahliye süreci başlatılabilir.
Olağanüstü fesih; önemli sebepler, iflas veya ölümle gerçekleşir. Konut kiralarında ise ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya kiracının evi olması durumunda dava açılabilir. İhtiyaç feshinde 3 yıl kiralama yasağı vardır.
Kira sözleşmesi, sürenin dolması veya fesihle ileriye etkili sona erer. Konut ve çatılı işyerlerinde kiracı, süreden 15 gün önce yazılı bildirimle ayrılabilir; kiraya veren ise ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda haklı sebepsiz tahliye isteyebilir.
TBK uyarınca taşınmaz kiralarında uygulanan **hapis hakkı**, kiraya verene ödenmeyen kira alacakları için kiracının eşyalarına el koyma yetkisi veren kanuni bir rehindir. Günümüzde haciz yasakları nedeniyle daha çok işyeri kiralarında geçerlidir.
Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak yeni dönemi kapsaması için 30 gün önce dava açılmalı veya ihtar çekilmelidir. Sözleşmede artış şartı varsa bu süre aranmaz. Karar kesinleşmeden icra edilemez, farklar faiziyle sonradan tahsil edilir.
Alt kira, kiracının kullanım hakkını başkasına devretmesidir. Konut ve işyeri kiralarında geçerlilik için kiraya verenin **yazılı rızası** şarttır. İzinsiz devir sözleşmeye aykırılık olup tahliye nedenidir; asıl kira biterse alt kira da sona erer.
Kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine tek taraflı değişiklik yapılamaz. Yıllık artışlar TÜFE on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır. 5 yılın sonunda ise rayiç bedel tespiti için dava açılabilir; hakim emsallere göre hakkaniyetli bir bedel belirler.
